سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (Building Management System)، سیستم اتوماسیون ساختمان (Building Automation System) و سیستم کنترل ساختمان (Building Control System) همگی واژگانی نزدیک به هم هستند که برای هوشمندسازی ساختمان بکار گرفته می‌شوند. قسمت های مختلف تحت کنترل معمولا شامل تاسیسات مکانیکی و سیستم تهویه مطبوع (HVAC) و تجهیزات روشنایی بوده که می تواند به سیستم های ایمنی، آتش نشانی، تنظیم دسترسی، تامین برق اضطراری و … نیز تسری یابد.

سطوح هوشمندسازی ساختمان

شکل زیر سه لایه هوشمندسازی ساختمان را نمایش می‌دهد.

BMS1

مدیریت

لایه مدیریت که بالاترین سطح یک سیستم هوشمند را تشکیل می‌دهد، توسط نرم افزارهای SCADA و HMI بطور نظارتی انجام می‌شود. منظور از نظارتی این است که فرایندهای اتوماسیون و کنترل توسط تجهیزات هوشمند صورت گرفته و تنها تنظیمات و پارامتردهی توسط نرم افزارهای مدیریتی صورت می‌گیرد. کنترل مرکزی، مانیتورینگ، بهینه‌سازی و گزارش‌گیری چهار نقش کلیدی سیستم مدیریتی را تشکیل می‌دهند.

اتوماسیون

امروزه فرایندهای اتوماسیونی بیشتر در موتورخانه و اتاقهای هواساز جهت اتوماسیون بویلر، چیلر، هواساز، پمپهای آتش نشانی و ژنراتور صورت می‌گیرد. معمولا برای هر یک از این تجهیزات یک کنترلر مستقل(DDC) استفاده شده و به هر کنترلر، تعدادی سنسور و تعدادی فعال ساز متصل می‌شود. به عنوان مثال، یک کنترلر موتورخانه ساده، اطلاعات را از سنسورهای دمای نصب شده در مسیر رفت و برگشت آب گرم سیستم گرمایشی، آب گرم مصرفی و سنسور دمای بیرون ساختمان جمع آوری کرده و مشعل بویلر و پمپ‌ها را کنترل می‌کند.

کنترل

فرایندهای کنترلی معمولا برای سیستم HVAC اتاقها،  کنترل روشنایی‌ها، ، و کنترل پرده‌ها و سایبان‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرند. به عنوان مثال، سنسورهای حضور، با حضور افراد روشنایی‌ها را روشن کرده و با خروج آنها خاموش می‌کنند.

اهداف سیستم مدیریت ساختمان BMS

سه هدف اصلی سیستم مدیریت ساختمان شامل موارد زیر می باشد.

BMS2

۱- بهینه سازی مصرف انرژی

•  کنترل هوشمند روشنایی‌ها و سیستم سرمایش، گرمایش و تهویه مطبوع با توجه به حضور افراد
•  فراهم کردن نور، دما و رطوبت مطلوب با مدیریت بهینه تجهیزات
•  شناسایی تجهیزات معیوب و یا پرمصرف
•  مانیتورینگ مصرف انرژی تجهیزات
•  پیک سایی
•  مدیریت هوشمند تجهیزات بر اساس عرضه و تقاضای انرژی (شبکه هوشمند)

 

BMS3

۲- آسایش و سهولت کنترل
•  بالا بردن کیفیت زندگی و راندمان کاری با فراهم نمودن نور، دما و رطوبت دلخواه ساکنین
•  کنترل تجیزات با گوشی موبایل، تبلت، ریموت کنترل و اینترنت
•  کنترل تجهیزات با استفاده از سناریوهای دلخواه
•  امکان مشاهده و نظارت بر وضعیت تجهیزات از طریق نرم افزار
•  فعال و غیر فعال سازی تجهیزات مطابق برنامه زمانبندی

 

BMS4

۳- آرامش و امنیت
•  افزایش ایمنی ساختمان با سیستم‌های اعلام و اطفای حریق
•  افزایش امینیت ساختمان با سیستم‌های امنیتی
•  استفاده از دوربین‌های مدار بسته و سیستم‌های دزدگیر جهت پایش دقیق فضاهای مهم ساختمان
•  قطع خودکار گاز، آب و برق ساختمان در هنگام وقوع زلزله برای کاهش خسارات ثانوی

 

مزایای سیستم مدیریت ساختمان BMS

برای ساکنین:
•  کنترل مناسب تجهیزات برای افزایش آسایش و رفاه
•  امکان کنترل هر فضا به طور جداگانه و مستقل
•  افزایش بهره وری کارکنان
•  امکان پایش(مانیتورینگ) میزان مصرف انرژی ساختمان
•  افزایش طول عمر و قابلیت اطمینان موتورخانه
•  کاهش هزینه‌های تعمیر و نگهداری

برای مالکین ساختمان‌ها:
•  افزایش ارزش ساختمان
•  ساده سازی تغییر کاربری ساختمان
•  قابلیت کنترل جداگانه میزان مصرف انرژی بخشهای مختلف مجزا از هم
•  قابلیت پایش  مرکزی کل سیستم
•  افزایش رفاه و صرفه جویی در زمان
•  قابلیت کنترل از راه دور موتورخانه
•  کنترل و مانیتورینگ مرکزی و از راه دور ساختمان

برای مدیران تاسیسات ساختمان یا شرکتهای ارائه دهنده خدمات نگهداری ساختمان:
•  دسترسی به اطلاعات کنترلی مورد نیاز
•  تشخیص زود هنگام مشکلات
•  رضایت بیشتر عمومی